Od 1. ledna 2026 je v platnosti novela stavebního zákona a souvisejících předpisů, jejichž cílem je:
- zrychlit povolování obnovitelných zdrojů energie,
- odstranit zbytečné bariéry pro instalaci fotovoltaických elektráren (FVE),
- umožnit efektivnější využití již zastavěných nebo provozních areálů (průmysl, logistika, brownfieldy).
Tato legislativní změna přináší zcela novou příležitost pro firmy, které chtějí investovat do udržitelnosti a energetické soběstačnosti.
PŘED novelou SZ: FVE jako samostatná stavba
Až dosud byla pozemní FVE uvnitř areálu považována za samostatnou stavbu, což s sebou neslo složitou administrativu. To znamenalo nutnost:
- územního řízení,
- stavebního povolení,
- posuzování zastavěnosti pozemku,
- striktní kontroly souladu s územním plánem.
Problém tzv. nezastavěných částí areálu:
- Územní plány často pracují s limitem zastavěnosti (např. 60 %), zbytek je definován jako manipulační plocha, zeleň nebo rezervní prostor.
- Pokud chtěla firma na takovou plochu instalovat FVE, úřad to mohl vyhodnotit jako další zastavění, a záměr zablokovat.
PO novele SZ: FVE jako doplňková stavba
Od roku 2026 novela výslovně říká, že fotovoltaická instalace sloužící pro vlastní spotřebu areálu a umístěná uvnitř již vymezeného zastavěného nebo provozního území není považována za novou zástavbu.
To znamená, že se FVE nově nepočítá do zastavěnosti pozemku. Odpadá tím pádem nutnost změn územního plánu jen kvůli FVE či BESS. Nyní je možné legálně využít např.: manipulační a technické plochy, rezervní zóny, nevyužité části areálů či zpevněné povrchy mezi halami nebo parkovišti.
Dříve platilo, že volná plocha v areálu není místo pro FVE. Teď platí, že volná plocha v areálu je ideální místo pro FVE, pokud dává smysl provozně.
Samozřejmě novela neznamená, že lze stavět kdekoliv. I nadále platí omezení pro:
- území ekologické stability (ÚSES),
- ochranná pásma bez výjimek,
- požární a dopravní bezpečnost,
- chráněná území (nutnost dalších povolení).
Nové příležitosti pro firemní fotovoltaiku
Firmy mohou nově osazovat solárními panely parkoviště, manipulační plochy i plochy mezi halami, využít střechy a střešní konstrukce bez složitých výkladů o zastavěnosti, instalovat FVE bez zásahů do územního plánu a tím minimalizovat čas a náklady na administrativní proces. Díky těmto změnám se pro firmy otevírá cesta k větší energetické soběstačnosti, snížení emisí CO2 i efektivnějšímu využití areálu bez nutnosti expandovat.
Podle odhadů odborníků lze v Českých průmyslových areálech najít volné plochy s potenciálem instalace až 1 000 MW, což odpovídá výkonu jednoho bloku JE Temelín (zdroj).
Novela stavebního zákona a BESS
Součástí novely je také přesnější vymezení akumulačních systémů (BESS) z hlediska stavebního práva:
- do 100 kW (drobné stavby) - bez stavebního povolení a bez kolaudace
- od 100 kW do 250 kW (jednoduché stavby) stavební povolení, bez kolaudace
- připojení do přenosové soustavy (vyhrazené stavby) - stavební povolení i kolaudace
- ostatní (ostatní stavby) - stavební povolení + kolaudace
Tato kategorizace výrazně zpřehledňuje, jaký legislativní režim se na danou velikost a typ BESS vztahuje a pomáhá při plánování projektu.
Nově lze do nezastavěného území umístit také BESS, pokud to výslovně nezakazuje územní plán. Zařízení na ukládání energie nad 100 kW se totiž nově řadí mezi stavby ve veřejném zájmu.
V Greenbuddies se dlouhodobě věnujeme výstavbě a integraci FVE do průmyslových areálů. Novela stavebního zákona potvrzuje trend, který v praxi sledujeme – firmy chtějí energeticky optimalizovat své areály, ale potřebují k tomu spolehlivé a legislativně proveditelné řešení.
Naše služby zahrnují analýzu areálu a jeho FVE potenciálu, technické a ekonomické posouzení, projektovou dokumentaci, inženýring a realizaci FVE na klíč. Ozvěte se nám, pokud Vás zajímá, jak můžete využít svůj areál naplno.
